据郑州市房管局统计，5月份郑州市商品住宅销售均价为3573元/平方米，较4月份上涨了9.33%，增幅为今年以来最大的一个月。郑州市商品住宅的销售均价首次突破3500元/平方米。

　　郑州市房管局负责人说，５月份新批准预售项目仅５０．５万平方米，比４月份下降了５８．２２％，商品住宅的市场供应量减少，价格自然涨了。另外，根据统计，５月份在房管局备案的新出售商品住宅主要是一些成熟楼盘的中高档项目，这类商品住宅价格本身就较高，多数在４０００元／平方米左右，拉动了郑州市商品住宅均价的整体上涨。

　　业内人士分析，５月份是每年商品住宅销售的第一个旺季，此时也是开发商向市场上大量投放商品住宅的时候，一般成交量也较大，价格上涨也是情理之中。但是，据郑州市房管局统计，今年５月份出售的商品住宅为５３５３套，较４月份下降了１１．９４％，与去年同期相比也下降了５．８９％。在销售数量减少的情况下，价格反而呈现较大幅度的上升。

　　郑州大学经济管理研究所的负责人说，５月份销售量减少而价格升高，是由于上月郑州市政府明确表示，以后建成区三环以内新增建设用地不再建商品房，这对在这个区域内有房有地的开发商来说，是一个房价上涨的明确信号；另一方面，由于近期央行连续加息和股市的波动，使得房屋的投资市场又显得有些前景不明朗，因此，部分开发商情愿将手中的房“捂热”了以后，等下一个销售旺季到来再上市，因此，他认为，虽然现在政府在调控房价，但是在需求持续旺盛的情况下，郑州市的房价还有可能继续上涨。

　　郑州房价5月上涨305元 住宅销售均价为3573元/平方米

　　东方今报报道 □记者 王献军 今年5月份，郑州市商品住宅销售均价为3573元/平方米，较4月份上涨9.33%，每平方米又贵了305元，是今年上半年以来房价月涨幅最多的一次。

　　昨日，郑州市房管局发布了5月份郑房指数，全市商品住宅共销售5353套，销售面积58.19万平方米，分别比4月增幅下降了5.89%、16.84%。二手房共成交1209套（间），成交均价为2375元/平方米，比4月份略降6元/平方米。

　　“房价涨幅比较正常，一般来说，每年5月、6月房价会上涨，中间回落之后，到下半年10月又会出现高峰期。”

　　郑州市房管局信息中心副主任邓斌分析，今年上半年以来，房价一直处于平稳状态，5月份房价上涨较快，主要是因为该月新盘上市较多，特别是成规模的新盘开盘多，而且多层楼房在减少，大多以高层住房为主，价格自然高一些。

　　附：郑州5月份商品住宅销售情况（含多层、高层、经济适用房和别墅）

　　销售数据 套数 面积（平方米） 均价（元/平方米）

　　金水区   1454 162874      3746
      管城区    1258 122105      3669
      郑东新区 1131 155190     3285
      中原区      854 73458        3674
      惠济区     357 37183         3413
      二七区    299 31062          3686
      全市      5353 581872       3573